不動産査定の際のポイント
カテゴリ： 中古マンション
自宅や収益物件を売却するとき、気になるのはその物件がいったい、いくらで売れるのかということです。この売却価格がわからなければ、買い替えや住み替えをなかなか進めることができませんよね。そのため売却することを決めたら、まずは不動産業者に査定を依頼し、その物件をいくらで売り出すのか、またどの不動産業者を利用するのかを決める必要があります。でも査定を受けるといっても、どういう業者に依頼をしてどこを選ぶかを決めるのはなかなか難しいことですよね。物件の価格査定を受ける際に気をつけたいことと、業者を選ぶポイントとはどういうものなのか、しっかりと知っておきましょう。まず不動産を査定に出す際には、実際にその不動産を売却に出すことを念頭において3～5社程度選ぶようにしましょう。事前に広告や事務所の店頭などで不動産業者の雰囲気などを確認した上で、信頼できそうな業者を見つけておくことが大切です。不動産業者が物件の査定を行なう際には、多くの業者が同じ市場データをもとに同じ価格査定マニュアルを使うため、複数の業者に査定を依頼しても査定額に大きな開きが出ることはあまりありません。しかし中には媒介契約を取りたいがために、ズバ抜けて高い評価額をつける業者をたまに見かけます。不動産を売却する際には、高い査定を出してくれるところを使いたくなるものですが、突出して高い査定を出す業者には要注意です。査定が高いから高値で売却ができるというわけではないからです。また不動産の査定を受ける際には、建物の状態のことはもちろん、境界問題や生活上のトラブルなどの売主にしか分からないマイナスポイントも、しっかりと説明しなければなりません。
このようにしっかりとした査定を受けたら、なぜそのような査定をしたのかという根拠に関する説明と、物件の販売方針などをしっかり聞きます。そのうえで、すべての面で納得がいき、安心して任せられる不動産業者と媒介契約を結ぶようにしたいですね。